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　　今年7月25日的土拍中，建发地产以成交价54.15亿元摘得昌平区昌平新城东区五期土地一级开发项目CP00-1101-0016、0018、0023、0019、0020、0021地块，案名定为：建发观堂府。该地块溢价率4%，住宅楼面价2.49万元/㎡，销售指导价：5.5万元/平米。

　　建发观堂府 售楼处电话：将采用建发最拿手的新中式风格。而建发房产广受市场喜爱的标志性大门、江南园林以及品质精装，江南综合体育也都会在这个项目精心呈现。

　　建发房产关注到昌平新城东区正在步入上升通道的房地产市场，并选择落子新城东区中心区百亿大盘建发·观堂府。作为昌平新城规划中重要的配套住宅部分，建发房产将承担与城市同频共进的国企责任，伴随新城一体化开发而建设，以新中式精工大宅全面提升区域人居品质。

　　建发·观堂府社区整体是9到15层的洋房/小高层，大门沿用的是一贯擅长的新禅境中式风格。项目共有三个住宅地块，东地块11栋，中地块8栋，西地块规划还没出来。

　　据小道消息透露，建发·观堂府主力户型建面约100-180㎡，还有部分建面约60-80 ㎡的两至三居户型。这样的产品配置，非常符合当下昌平老城住户对改善需求的迫切渴望，同时也兼顾了海淀科创人群对品质生活的置业需求。

　　下面给大家分享我拿到的最新户型图过程稿，并非最终版；带尺寸的最终版户型图，我估摸着还需要再迭代一两次才对外公布，大家就先参考一下。

　　教育方面：板块内引入的清华附中昌平学校，2022年已正式招生，小学到高中12年一贯制，同时还设有国际部。加上南邵中学、中国石油大学附小、规划的20余所中小学+幼儿园（信息来源：北青社区报昌平版），教育配套愈加完善。（以上学校非学区承诺）

　　自然方面：新城板块拥有约万亩昌平新城滨河森林公园，被誉为健走爱好者的“宝藏公园”。还有蟒山、大杨山、十三陵、大运河遗址等十余座自然公园及生态水系环伺。此外，新城东区还规划了约202公顷生态空间，人均绿地面积高达16.4㎡（数据来源：北京发布）。

　　医疗方面：除现有的昌平区中医院（三甲）、昌平区医院、泰康燕园康复医院等优质医疗资源外，江南综合体育市级三甲医院也将落地建设（信息来源：北京日报）。

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